Inversionistas y DSCR
Préstamos que Califican por la Propiedad, no por tu Talón de Pago
Los préstamos DSCR financian rentas según el flujo de efectivo de la propiedad. Cierra en tu LLC, evita los documentos de ingresos y haz crecer tu portafolio, con un plan listo antes de que estés bajo contrato.
Oscar Acosta, Asesor de Préstamos Hipotecarios. NMLS #1876248. Bilingüe, inglés y español.
¿Puedes obtener una hipoteca a nombre de tu LLC para una renta?
Sí. Un préstamo DSCR califica por la relación entre la renta y el pago de la propiedad, y no por tu ingreso personal, y puede cerrar a nombre de tu LLC. La mayoría de los programas piden un DSCR de 1.0 o más, aunque algunos permiten relaciones más bajas con mejor crédito, más reservas y menor apalancamiento.
Cómo funciona
Tres pasos, sin adivinar.
Llamada de Planificación
Empezamos con una llamada breve para conocer tu situación, tus números y tus metas. Sin presión, solo claridad sobre dónde estás parado.
Estrategia y Ejecución
Preparo tu expediente en torno a los detalles que importan para tu caso y me encargo del lado del prestamista para que te concentres en lo importante.
Cierra con Confianza
Recibes una preaprobación limpia y un equipo que te mantiene informado en inglés o español hasta el día del cierre.
Preguntas sobre DSCR e inversión
Respuestas directas para hacer crecer un portafolio de rentas.
¿Qué es un préstamo DSCR?
Un préstamo por Relación de Cobertura del Servicio de Deuda para propiedad de inversión. Califica según si la renta cubre el pago de la hipoteca, un DSCR de 1.0 o más, no según tu W-2 o declaraciones de impuestos.
¿Puedo cerrar a nombre de mi LLC?
Sí. La mayoría de los programas DSCR te permiten poner el título a nombre de una LLC o Series LLC. Normalmente los prestamistas aún piden una garantía personal aunque la propiedad esté en la entidad.
¿Qué puntaje de crédito y enganche necesito?
Muchos programas piden 680 o más para los mejores términos, aunque algunos llegan a los 600 bajos con más capital y menor apalancamiento. Considera alrededor de 20% a 25% de enganche. Ajustamos el programa a tu expediente.
¿Cómo se calcula el DSCR?
La renta mensual dividida entre el pago mensual, incluyendo capital, intereses, impuestos, seguro y cualquier HOA. Por encima de 1.0 significa que la renta cubre el pago. Algunos programas sin relación permiten menos de 1.0 con ciertas concesiones.
¿Puedo usar un préstamo DSCR después de una compra con dinero duro?
Sí, es una salida común. Compra y renueva con dinero duro (hard money) y luego refinancia a un préstamo DSCR para conservar la propiedad a largo plazo. En un refinanciamiento con propósito de negocio, Texas no tiene requisito de antigüedad que te frene.
¿Cuántas propiedades puedo financiar así?
A menudo más que con préstamos convencionales, ya que la calificación es propiedad por propiedad y no está limitada por tu relación deuda-ingreso personal. Está hecho para hacer crecer un portafolio, no para detenerte en cuatro.
Lo que dicen los clientes
Familias y profesionales reales en todo Texas.
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Oscar hizo hasta lo imposible por mis clientes. Muy capaz y con mucho conocimiento, siempre disponible para responder preguntas cuando las necesitamos. Una familia más disfrutando de su nuevo hogar. ¡Eres el mejor!
Rita Saenz-Pragner
Agente de Bienes Raíces
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Desde la primera conversación y durante todo el proceso, Oscar fue profesional y muy conocedor. Convirtió un evento que suele ser estresante en algo tranquilo y exitoso. Recomendamos ampliamente a Oscar y al equipo de Mpire Financial.
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Christian Andrade
Comprador
Haz crecer tu portafolio de forma inteligente.
Los mejores resultados llegan cuando planificamos el trato temprano, antes de que estés bajo contrato, no rescatándolo después.
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