Divorcio y Compra de Parte
Quédate con la Casa. Compra su Parte.
Un refinanciamiento por divorcio te permite tomar la propiedad total de tu casa y quitar a tu ex de la hipoteca. Lo planifico en torno a tu sentencia y tus tiempos para que el financiamiento funcione a la primera.
Oscar Acosta, Asesor de Préstamos Hipotecarios. NMLS #1876248. Bilingüe, inglés y español.
¿Cómo se compra la parte de un cónyuge en la casa en Texas?
Refinancias la casa solo a tu nombre, con un refinanciamiento que le paga a tu ex su parte acordada de la plusvalía y lo quita del préstamo. En Texas, un gravamen de owelty incluido en la sentencia puede permitirte acceder a más plusvalía que un refinanciamiento con retiro de efectivo estándar.
Cómo funciona
Tres pasos, sin adivinar.
Llamada de Planificación
Empezamos con una llamada breve para conocer tu situación, tus números y tus metas. Sin presión, solo claridad sobre dónde estás parado.
Estrategia y Ejecución
Preparo tu expediente en torno a los detalles que importan para tu caso y me encargo del lado del prestamista para que te concentres en lo importante.
Cierra con Confianza
Recibes una preaprobación limpia y un equipo que te mantiene informado en inglés o español hasta el día del cierre.
Preguntas sobre la compra de parte por divorcio
Respuestas claras cuando todo lo demás se siente incierto.
¿Qué es un refinanciamiento para compra de parte?
Una nueva hipoteca solo a tu nombre que paga el préstamo anterior y le da a tu ex su parte acordada de la plusvalía, para que seas dueño de la casa y él o ella quede fuera del préstamo y del título.
¿Qué es un gravamen de owelty?
Una herramienta específica de Texas que permite que un cónyuge financie la compra de la parte del otro. Se crea en la sentencia de divorcio y puede permitirte tomar prestado contra plusvalía que un refinanciamiento normal no alcanzaría.
¿Cuánta plusvalía puedo retirar?
Con un owelty de partición bien redactado, a menudo puedes financiar hasta el monto de compra acordado, en lugar de estar limitado por los topes del retiro de efectivo estándar. Confirmamos los números con tu sentencia y el valor de la casa.
¿Tengo que calificar solo con mis ingresos?
Sí. El nuevo préstamo va a tu nombre, así que calificas con tus propios ingresos, crédito y el valor de la casa. Lo revisamos temprano para que no haya sorpresas al firmar.
¿Debo empezar antes o después de que la sentencia sea final?
Idealmente antes. El lenguaje de la compra de parte debe redactarse correctamente en la sentencia para que el financiamiento funcione. Involucrarme temprano evita tener que rehacerla después.
¿Puedo quitar a mi ex de la hipoteca sin refinanciar?
Normalmente no. Una sentencia de divorcio por sí sola no quita a alguien de una hipoteca; solo un refinanciamiento, o una asunción del préstamo cuando se permite, lo hace. Hasta entonces, ambos siguen siendo responsables ante el prestamista.
Lo que dicen los clientes
Familias y profesionales reales en todo Texas.
★★★★★
Oscar hizo hasta lo imposible por mis clientes. Muy capaz y con mucho conocimiento, siempre disponible para responder preguntas cuando las necesitamos. Una familia más disfrutando de su nuevo hogar. ¡Eres el mejor!
Rita Saenz-Pragner
Agente de Bienes Raíces
★★★★★
Desde la primera conversación y durante todo el proceso, Oscar fue profesional y muy conocedor. Convirtió un evento que suele ser estresante en algo tranquilo y exitoso. Recomendamos ampliamente a Oscar y al equipo de Mpire Financial.
Mara Nieves
Compradora
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Oscar nos apoyó durante todo el proceso de compra de nuestra casa con un profesionalismo excepcional. Nos explicó cada detalle con claridad y nos dio confianza en cada paso. Si tuviera que recomendar a alguien, sería a Oscar sin dudarlo.
Christian Andrade
Comprador
Quédate con tu casa, en tus términos.
La forma de estructurar la compra importa tanto como la tasa. La planificamos en torno a tu sentencia para que el financiamiento funcione a la primera.
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