Trabajador Independiente y Non-QM
Una Hipoteca que Entiende tu Negocio, no Solo tu Declaración de Impuestos
Las deducciones que te ayudan en impuestos no deberían costarte la casa. Los préstamos con estados de cuenta y Non-QM te califican por tu flujo de efectivo real, y armamos el expediente antes de que salgas a buscar casa.
Oscar Acosta, Asesor de Préstamos Hipotecarios. NMLS #1876248. Bilingüe, inglés y español.
¿Puedes obtener una hipoteca con estados de cuenta en lugar de declaraciones de impuestos?
Sí. Los préstamos con estados de cuenta califican a los trabajadores independientes usando de 12 a 24 meses de depósitos en lugar de declaraciones de impuestos, así que las deducciones legítimas del negocio no hunden tu ingreso calificable. Las tasas son un poco más altas que las convencionales, pero la aprobación refleja lo que tu negocio realmente gana.
Cómo funciona
Tres pasos, sin adivinar.
Llamada de Planificación
Empezamos con una llamada breve para conocer tu situación, tus números y tus metas. Sin presión, solo claridad sobre dónde estás parado.
Estrategia y Ejecución
Preparo tu expediente en torno a los detalles que importan para tu caso y me encargo del lado del prestamista para que te concentres en lo importante.
Cierra con Confianza
Recibes una preaprobación limpia y un equipo que te mantiene informado en inglés o español hasta el día del cierre.
Preguntas sobre trabajadores independientes y Non-QM
Las preguntas que los dueños de negocio realmente nos traen.
¿Qué es un préstamo con estados de cuenta?
Una hipoteca Non-QM que usa los depósitos de tu cuenta de negocio o personal, normalmente de 12 a 24 meses, para calcular el ingreso calificable, en lugar de declaraciones de impuestos reducidas por las deducciones.
¿Por qué no puedo usar mis declaraciones de impuestos?
Puedes, pero muchos trabajadores independientes reducen legítimamente su ingreso gravable, lo que disminuye el ingreso que un préstamo convencional contará. Los préstamos con estados de cuenta corrigen esa diferencia.
¿Cuánto enganche necesito?
Normalmente entre 10% y 20%, según el crédito y el programa. Mejor crédito y reservas bajan el requisito. Confirmamos la cifra exacta con el programa que se ajuste a tu expediente.
¿Las tasas son mucho más altas?
Un poco más altas que las convencionales, porque son Non-QM. Para muchos compradores independientes es la diferencia entre calificar y no, y a menudo podemos refinanciar más adelante conforme crece tu ingreso documentado.
¿Y un préstamo con P&L o solo 1099?
También existen. Un estado de pérdidas y ganancias preparado por un contador (CPA) o ingresos solo de 1099 pueden calificarte con el programa adecuado. Ajustamos el préstamo a cómo se documenta tu ingreso.
¿Debo acudir a ti antes de encontrar casa?
Sí, idealmente con bastante anticipación. Los expedientes de independientes tienen más piezas en movimiento, así que prepararlos temprano significa una preaprobación limpia y mucha menos fricción cuando estés listo para hacer una oferta.
Lo que dicen los clientes
Familias y profesionales reales en todo Texas.
★★★★★
Oscar hizo hasta lo imposible por mis clientes. Muy capaz y con mucho conocimiento, siempre disponible para responder preguntas cuando las necesitamos. Una familia más disfrutando de su nuevo hogar. ¡Eres el mejor!
Rita Saenz-Pragner
Agente de Bienes Raíces
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Desde la primera conversación y durante todo el proceso, Oscar fue profesional y muy conocedor. Convirtió un evento que suele ser estresante en algo tranquilo y exitoso. Recomendamos ampliamente a Oscar y al equipo de Mpire Financial.
Mara Nieves
Compradora
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Oscar nos apoyó durante todo el proceso de compra de nuestra casa con un profesionalismo excepcional. Nos explicó cada detalle con claridad y nos dio confianza en cada paso. Si tuviera que recomendar a alguien, sería a Oscar sin dudarlo.
Christian Andrade
Comprador
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