Profesionales con Visa H-1B y L1
Compra una Casa con tu Visa H-1B o L1
Estás construyendo tu carrera en EE. UU., y ser dueño de tu casa debería ser igual de posible. Ayudo a profesionales con visa a calificar con confianza, incluso con una renovación cercana, ingresos por RSU o poco historial de crédito.
Oscar Acosta, Asesor de Préstamos Hipotecarios. NMLS #1876248. Bilingüe, inglés y español.
¿Puedes comprar una casa con una visa H-1B en Texas?
Sí. Los titulares de visa H-1B y L1 pueden calificar para préstamos convencionales y FHA en los mismos términos que los ciudadanos estadounidenses, con enganches desde el 3% (convencional) o 3.5% (FHA). Lo que necesitas es un número de Seguro Social válido, autorización de empleo vigente e ingresos documentados en EE. UU.
Cómo funciona
Tres pasos, sin adivinar.
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Estrategia y Ejecución
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Preguntas sobre hipotecas con visa H-1B y L1
Lo que los profesionales con visa realmente preguntan.
¿Cuánto enganche necesito?
Desde el 3% en un préstamo convencional o el 3.5% en FHA, los mismos mínimos disponibles para ciudadanos. Tu visa no aumenta el requisito, y se permiten fondos de regalo de familiares. Poner el 20% elimina el seguro hipotecario si conviene a tu plan.
¿Qué documentos necesito?
Tu visa válida y el aviso de aprobación I-797, pasaporte, I-94, un número de Seguro Social e ingresos recientes como talones de pago y W-2, además de una carta de empleo en muchos casos. Si parte de tu pago son RSU o bonos, lo documentamos para que cuente.
¿Puedo preaprobarme si mi visa está por renovarse?
Sí. No hay regla que exija que a tu visa le queden cierta cantidad de años. Los prestamistas buscan evidencia de que tu autorización está vigente y probablemente continúe, como una H-1B activa, una renovación pendiente o aprobada, o una carta del empleador.
¿Puedo calificar con poco historial de crédito en EE. UU.?
A menudo, sí. Si eres nuevo en EE. UU. y tienes poco historial, algunos programas usan crédito alternativo, como pagos de renta y servicios, para armar un perfil que califica. Empezar temprano nos da tiempo para fortalecer tu crédito antes de que estés bajo contrato.
¿La visa L1 funciona igual que la H-1B?
En gran medida, sí. Los transferidos con visa L1 califican bajo las mismas guías para residentes no permanentes que los titulares de H-1B, con las mismas opciones convencionales y FHA y documentación casi idéntica.
¿Mi cónyuge con visa H-4 puede estar en el préstamo?
Depende de sus ingresos y autorización de trabajo. Un cónyuge con H-4 que tenga EAD e ingresos en EE. UU. suele poder ser co-prestatario, lo que puede fortalecer tu solicitud. Incluso sin ingresos propios, a menudo puede agregarse al título.
¿Puedo usar RSU, bonos o ingresos del extranjero?
Con frecuencia, sí, con la documentación correcta. Las RSU y los bonos pueden contar cuando hay un historial y una expectativa razonable de que continúen. El ingreso del extranjero es más limitado, pero no un no automático.
Lo que dicen los clientes
Familias y profesionales reales en todo Texas.
★★★★★
Oscar hizo hasta lo imposible por mis clientes. Muy capaz y con mucho conocimiento, siempre disponible para responder preguntas cuando las necesitamos. Una familia más disfrutando de su nuevo hogar. ¡Eres el mejor!
Rita Saenz-Pragner
Agente de Bienes Raíces
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Desde la primera conversación y durante todo el proceso, Oscar fue profesional y muy conocedor. Convirtió un evento que suele ser estresante en algo tranquilo y exitoso. Recomendamos ampliamente a Oscar y al equipo de Mpire Financial.
Mara Nieves
Compradora
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Oscar nos apoyó durante todo el proceso de compra de nuestra casa con un profesionalismo excepcional. Nos explicó cada detalle con claridad y nos dio confianza en cada paso. Si tuviera que recomendar a alguien, sería a Oscar sin dudarlo.
Christian Andrade
Comprador
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