Compradores con ITIN y Extranjeros
Compra una Casa en EE. UU. sin Número de Seguro Social
No necesitas un número de Seguro Social ni crédito en EE. UU. para tener casa aquí. Con un ITIN o un programa para extranjeros, ayudo a compradores e inversionistas a calificar usando los ingresos y activos que ya tienen. Todo en español si lo prefieres.
Oscar Acosta, Asesor de Préstamos Hipotecarios. NMLS #1876248. Bilingüe, inglés y español.
¿Puedes comprar una casa en Texas con un ITIN en lugar de un número de Seguro Social?
Sí. Los préstamos ITIN permiten que los compradores que declaran impuestos con un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) compren una casa, normalmente con 15% a 25% de enganche. Los prestamistas usan crédito alternativo, declaraciones de impuestos y estados de cuenta en lugar de un puntaje de crédito tradicional de EE. UU.
Cómo funciona
Tres pasos, sin adivinar.
Llamada de Planificación
Empezamos con una llamada breve, en inglés o español, para revisar tus documentos, tus ingresos y tus metas. Sin presión, solo claridad sobre dónde estás parado.
Estrategia y Ejecución
Te conecto con el programa ITIN o para extranjeros adecuado y me encargo del lado del prestamista para que el papeleo no detenga tu compra.
Cierra con Confianza
Recibes un camino claro hacia la propiedad y un equipo que te mantiene informado en el idioma con el que te sientas más cómodo.
Preguntas sobre ITIN y extranjeros
La propiedad es posible sin un SSN. Así funciona.
¿Qué es una hipoteca ITIN?
Un préstamo para compradores que tienen un Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN) en lugar de un Seguro Social. Usa tus declaraciones de impuestos, estados de cuenta y crédito alternativo, como pagos de renta y servicios, para calificarte, así que no tener SSN no es un impedimento.
¿Cuánto enganche necesito?
Normalmente entre 15% y 25%, según el programa y tu perfil. Un enganche más grande y ahorros documentados pueden mejorar tus términos. Te conectamos con el programa que se ajuste a tu situación.
¿Necesito crédito o ingresos de EE. UU.?
No necesariamente. Muchos compradores con ITIN arman un perfil que califica con crédito alternativo, y los programas para extranjeros pueden usar ingresos y activos del extranjero verificados. Trabajamos con lo que tienes.
¿Cuál es la diferencia entre un préstamo ITIN y uno para extranjeros?
Un préstamo ITIN suele ser para alguien que vive y trabaja en EE. UU. y declara impuestos con un ITIN. Un préstamo para extranjeros es para alguien que vive fuera del país, a menudo comprando propiedad de inversión, usando ingresos del extranjero o la renta de la propiedad.
¿Puedo comprar una propiedad de inversión así?
Sí. Los extranjeros y los compradores con ITIN pueden financiar rentas, a menudo con un préstamo DSCR que califica por la renta de la propiedad y no por el ingreso personal, y puede cerrar en una LLC.
¿Las tasas son más altas?
Un poco, normalmente entre 1.5% y 3% por encima de las convencionales, porque son préstamos Non-QM con más documentación. Para quienes no pueden usar un préstamo convencional, es el camino hacia la propiedad, y a menudo es posible refinanciar más adelante.
Lo que dicen los clientes
Familias y profesionales reales en todo Texas.
★★★★★
Oscar nos apoyó durante todo el proceso de compra de nuestra casa con un profesionalismo excepcional. Nos explicó cada detalle con claridad y nos dio confianza en cada paso. Si tuviera que recomendar a alguien, sería a Oscar sin dudarlo.
Christian Andrade
Comprador
★★★★★
Desde la primera conversación y durante todo el proceso, Oscar fue profesional y muy conocedor. Convirtió un evento que suele ser estresante en algo tranquilo y exitoso. Recomendamos ampliamente a Oscar y al equipo de Mpire Financial.
Mara Nieves
Compradora
★★★★★
Oscar hizo hasta lo imposible por mis clientes. Muy capaz y con mucho conocimiento, siempre disponible para responder preguntas cuando las necesitamos. Una familia más disfrutando de su nuevo hogar. ¡Eres el mejor!
Rita Saenz-Pragner
Agente de Bienes Raíces
La propiedad de vivienda sin la barrera del Seguro Social.
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